Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total grimpe.
À savoir :
Cette réponse aide à comprendre un sujet ou à faire une estimation, mais elle ne remplace pas l'avis d'un professionnel. Pour toute décision importante concernant votre santé, vos finances, vos droits, votre sécurité ou vos démarches administratives, consultez une source officielle ou un spécialiste qualifié.
Explication
La formule utilise les intérêts composés mensuels. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 %, tu paieras autour de 1 160 €/mois hors assurance. L'assurance emprunteur s'ajoute (souvent 0,1 à 0,5 % du capital initial par an).
Formule / méthode
M = C × (t / 12) / (1 - (1 + t/12)^-n) où C = capital, t = taux annuel, n = nombre de mois
Exemple concret
200 000 €, 3,5 %, 240 mois : M ≈ 200000 × (0,0029167) / (1 - 1,0029167^-240) ≈ 1 160 €/mois hors assurance.
Erreur fréquente
N'oublie pas l'assurance et les frais de notaire (~7 à 8 % dans l'ancien). Le coût total du crédit est bien supérieur à la somme des mensualités hors assurance.
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