Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
Réponse rapide
La mensualité dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total grimpe.
Explication
La formule utilise les intérêts composés mensuels. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 %, tu paieras autour de 1 160 €/mois hors assurance. L'assurance emprunteur s'ajoute (souvent 0,1 à 0,5 % du capital initial par an).
Formule / méthode
M = C × (t / 12) / (1 - (1 + t/12)^-n) où C = capital, t = taux annuel, n = nombre de mois
Exemple concret
200 000 €, 3,5 %, 240 mois : M ≈ 200000 × (0,0029167) / (1 - 1,0029167^-240) ≈ 1 160 €/mois hors assurance.
Erreur fréquente
N'oublie pas l'assurance et les frais de notaire (~7 à 8 % dans l'ancien). Le coût total du crédit est bien supérieur à la somme des mensualités hors assurance.