Simulateur de prêt immobilier
Calcule ta mensualité, le coût total de ton crédit immobilier et visualise la répartition capital / intérêts / assurance. Tableau d'amortissement annuel inclus, sans inscription.
Paramètres du prêt
Calculé sur le capital initial (méthode la plus courante).
Simulation indicative, sans valeur contractuelle. Rapprochez-vous d'un établissement de crédit ou d'un courtier.
Mensualité estimée
Répartition du coût
En clair
Pour empruntés, vous rembourserez au total . Le crédit augmente donc le coût initial de votre projet de .
Tableau d'amortissement (annuel)
| Année | Mensualité totale | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant |
|---|---|---|---|---|
Pour aller plus loin
Pourquoi simuler son prêt immobilier avant de signer ?
Un crédit immobilier engage souvent sur 15, 20 ou 25 ans. Avant de signer la moindre offre préalable de crédit, il est indispensable de connaître précisément ta charge mensuelle et le coût total de ton emprunt. Notre simulateur te permet d'estimer instantanément ta mensualité et de comparer plusieurs scénarios : taux, durée, apport, assurance.
La formule mathématique de la mensualité
M = [ C × (T/12) ] / [ 1 − (1 + (T/12))−n ]
- M — la mensualité (hors assurance)
- C — le capital emprunté
- T — le taux d'intérêt annuel nominal
- n — le nombre total d'échéances en mois
À chaque échéance, la banque calcule les intérêts sur le capital restant dû. C'est pourquoi, au début du prêt, tu rembourses majoritairement des intérêts ; à la fin, presque exclusivement du capital. Le tableau d'amortissement intégré te montre cette mécanique année après année.
3 leviers pour réduire le coût de ton crédit
Plus d'apport
Diminuer le capital emprunté réduit mécaniquement les intérêts. 10 % d'apport en plus = des milliers d'euros économisés.
Durée plus courte
Passer de 25 à 20 ans augmente la mensualité mais peut diviser le coût total des intérêts par deux.
Assurance déléguée
Tu n'es pas obligé de prendre l'assurance de la banque. La déléguer fait souvent économiser 5 000 à 15 000 €.
Le seuil des 35 % de taux d'endettement
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) plafonne en France le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Concrètement :
- 3 000 € de revenus nets → mensualité maximale ≈ 1 050 €.
- 4 500 € de revenus nets → mensualité maximale ≈ 1 575 €.
- 6 000 € de revenus nets → mensualité maximale ≈ 2 100 €.
Des dérogations existent (primo-accédants, gros patrimoine), mais elles restent rares.
Fonctionnalités du simulateur
- Calcul live : chaque modification met à jour la mensualité, le coût total et le graphique en temps réel.
- Donut visuel : répartition capital / intérêts / assurance / frais en un coup d'œil.
- Tableau d'amortissement annuel : visualise le capital restant dû année après année.
- Lien partageable : tes paramètres sont stockés dans l'URL pour partager exactement ta simulation.
Questions fréquentes
Le calcul inclut-il l'assurance emprunteur ?
Par défaut non — la mensualité est affichée hors assurance. En cochant "Inclure l'assurance", tu peux saisir un taux annuel (généralement entre 0,10 % et 0,50 %) qui s'ajoute à la mensualité. L'assurance est calculée sur le capital initial, méthode la plus courante en France.
Cette simulation est-elle 100 % exacte ?
C'est une estimation mathématique précise selon la formule standard du prêt à taux fixe. Cependant, chaque banque applique ses propres règles d'arrondi et intègre différemment les jours de valeur. Le tableau d'amortissement officiel sera celui de ta banque, qui peut varier de quelques euros par mois.
Où indiquer les frais de notaire ?
En général, les frais de notaire sont payés via ton apport personnel et non intégrés au prêt. Si tu choisis de les financer par le crédit, ajoute simplement leur montant dans le champ "Montant du prêt". Le champ "Frais de dossier & divers" sert pour les frais bancaires (de l'ordre de 0,5 à 1 % du capital).
Pourquoi rembourse-t-on plus d'intérêts au début ?
Parce que les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. En début de prêt, ce capital est à son maximum, donc la part d'intérêts dans la mensualité est élevée. À mesure que tu rembourses, le capital diminue, et la part d'intérêts aussi. Le tableau d'amortissement annuel intégré illustre cette dégressivité.
Mon taux d'endettement doit-il rester sous 35 % ?
C'est la règle imposée en France par le HCSF depuis 2022 : la mensualité totale (assurance comprise) ne doit pas dépasser 35 % de tes revenus nets. Quelques dérogations existent (primo-accédants, dossier patrimonial), mais elles concernent moins de 20 % des prêts. Mieux vaut viser 30 % pour garder de la marge.
Puis-je partager ma simulation avec quelqu'un ?
Oui. Le bouton "Partager le lien" copie l'URL avec tous tes paramètres encodés dedans. La personne qui ouvre le lien arrivera sur la même simulation, prête à modifier. Aucune donnée n'est stockée côté serveur.
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